莫让“40周岁”成为打不开家门的钥匙

　　未来网北京8月20日电（记者 苏建军 凌萌）打工人就业除了“年龄坎儿”，在大城市打工还会遇到其他限制吗？答案是“会的”。近日未来网记者在走访中发现，除了“35周岁”这个年龄限制外，“40周岁”也成了个别中介给中年打工人租房居住时划定的又一限制。面对这一限制，“超龄”打工人要么选择另觅他法，要么选择承担更多的租房费用。

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　　自如不做的生意

　　在北京朝阳区管庄路南口，曾经的管庄建筑市场门口，每天早上8点左右，都有三五十个等活的装修工人等待即将到来的雇主的挑选，他们或三五成群在树下打着扑克，或东张西望在人群搜寻着前来招工的雇主，或在和路人介绍自己的装修技艺。

　　来自山东的刘一民（化名）也在这群人中，记者见到他时他正蹲在地上，黝黑的皮肤，满是老茧的右手食指和中指间的香烟快要燃尽。在他面前，一块儿印有“木工、完工、砌墙、美缝、打隔断……”等广告的半米见方招牌平铺在地上。

　　刘一民告诉记者，由于当天没有活，所有没有吃早饭，早上6点就早早来到市场门口趴活。早上来趴活的其他同行情况和他相似。与未吃早饭相比，最让他着急的是未来几晚住在哪里。刘一民告诉记者，和许多来京务工的人一样，他原本住在东五环外的一个城中村里，但不久前该村已被通知动迁，在这个村里住了五年的他，不得不开始找房。

　　刘一民说，因为近些年城中村多已动迁，再想找廉价的城中村居住已不太可能，除非将目标选择在六环外甚至更远的地方。但这对于他出工影响很大。因此，他只能把希望寄托在“合租”上，但在实际找房中，刘一民发现事情远没有想像的那么简单。

　　刘一民说，开始他想通过中介来找房，但他的想法在他走进自如中介时就破灭了。刘一民告诉记者，“走进自如线下门店后，接待我的中介小伙很热情，比我儿子大不了多少，但听到我说要合租房子时，他只是问了我一下年龄，就直接告诉我，合租不了”。

　　自如中介告诉刘一民，自如有规定,年龄超过40周岁的合租客户，不能签约。只有18-40周岁内的客户（同住人也须满足这个条件）可以。而刘一民今年已46周岁。同时，中介告诉刘一民如果要在自如租房，只可以选择整租一套房子，而价格要比合租高2-4倍。不然就得去找其他中介（或是途径）租房。

　　未来网记者以客户身份致电多家线下门店，或是在“自如”上留言想要合租房屋，得到的答复均和刘一民相同。

　　记者在和自如工作人员线下看了几套房后，自如工作人员告诉记者，对于“40周岁的限制”自如是出于两种考虑：一是自如认为40周岁以上的人，大多数已具备了买房的能力和资格，不是自己的目标客户人群；二是超过40周岁的人合租，和其他客户产生矛盾的概率高，比如因为孩子、宠物管控、水电费的分摊等。

　　但自如工作人员在了解到是单身合租房屋后，也给出了“曲线救国”的办法，那就是让记者找一个朋友或亲戚的身份证注册一个“自如”账号，在线上签约（注：目前自如租房均为线上签约）。

　　身心在哪里安放

　　与刘一民相同遭遇的还有被互联网大厂裁员的阿强（化名）。阿强今年41岁，在京无房，虽然之前收入不低，但因非北京户口，妻子和孩子在老家长沙。房子也就买在了长沙，阿强一个人在北京，住在公司员工宿舍。被“毕业”后，阿强只能搬出了公司宿舍，在和刘一民有了相同的境遇后，阿强选择了整租，与合租费用相比，租赁费用增加了250%。目前，为承担近6000元的租赁费用，阿强每天一边开滴滴，一边寻找新的工作机会。阿强说，“已经五个月了，不知道什么时候可以找到新的工作。”

　　和以上两个北漂、无房户的被采访对象相比，赵女士一家算是比较幸运的。凭借赵女士和丈夫的努力，在几年前，二人在北京购置了一套二手房，因为疫情原因一直没有装修。

　　“今年有了装修的打算，所以想找个房子过渡一下。找了半个多月，终于找到了一处合适的合租房子，但临近签约，自如中介告诉我们，因为我和老公都超过了40岁，要用其他人的名义签约。最后没办法，只能以儿子的名义签约。幸亏儿子刚满18周岁，不然，还得再找别人。”赵女士说。

　　通过赵女士，记者联系上了自如的带看工作人员，该工作人员说：“其实我们也不理解公司的这个规定，但没办法，公司就是这么规定的。”

　　他还说：“(自如)公司早些年是出于筛选客户的目的制定的这个规定，但现在市场情况不好，也没做出调整，给我们的业绩也造成了困扰。”

　　对于如果用别人的身份信息签约出现了违约或其他情况怎么处理时，该工作人员说不知道如何处理。

　　如何让规定不再“奇葩”

　　自如“40周岁”限制规定的底气来自哪里？据《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》调研数据显示，自2020年以来，城市租客对“品质居住体验”的关注度激增34%，且有65%的租客首选“长租机构房源”。

　　针对“40岁限制合租”这一话题引发的舆论热议，据《法治日报》报道，支持的网友认为，不同年龄层的生活习惯、作息时间、共同语言不同，合租过程可能产生摩擦，40岁以上的租户中已婚人士居多，拖家带口现象普遍，不适合与人合租。也有网友不赞同以上观点，认为矛盾产生与个人性格和生活习惯关系更大，以年龄为标准划分租房标准，做法过于简单粗暴，以偏概全，涉嫌年龄歧视。

　　北京金诉律师事务所执行主任、北京市物业管理法律专业委员会副主任王佳红接受未来网记者采访时表示，从法律角度来看，目前我国关于租赁房屋以及合租房屋，在年龄上只有对于未成年人是有限制的，对于租赁房屋的租赁人及居住人的年龄并未有任何限制。所以，如果房主或者中介公司在出租房屋时，对18岁以上的年龄进行了限制，严格来说并不违反法律规定。

　　“虽然这种行为并不违反法律规定，但其对于年龄的限制规定，对达到一定年龄又确实需要承租房子的消费者，以及有老人、孩子的承租家庭来说确实不公平，从道德层面看构成了‘年龄歧视’。”王佳红补充道。

　　河北厚正律师事务所张运鸿律师认为，虽然目前国内现行法律法规对租赁合同中限制租客年龄没有明确禁止性规定，企业根据自身定位，制定租客目标客户群体是市场行为，但是统一加上租客年龄规定存在不合理之处，建议对租客年龄限制做出调整。

　　并非特例，深圳某公寓也曾因签约年龄限18周岁至40周岁引发争议。去年6月9日，该机构工作人员回应，公司定位为青年公寓，故此前合约有此规定，已经关注到了网上不同的声音和建议，对合约内容进行了修改，取消了年龄限制。